物業管理是一項對社會非常重要的支持性工作，其成敗直接影響著都市人的經濟活動及生活質素，因為目前人類的住宿、飲食、娛樂和各項經濟活動都是在不同類型的樓宇中進行。物業管理公司導入ISO9001國際質量標準體系，對于提高物業管理公司的素質和聲譽，保證管理標準達到較高水準，具有重大意義。那么，物業管理業做ISO9001認證需要注意哪些問題呢?西安ISO9001認證咨詢小編分享如下：

　　(一) 首先應對ISO9001認證標準有全面、深刻的認識

　　在企業成立時間較短，管理基礎還比較薄弱的時候，不宜過早推行這一方法，這樣投入的人力多、財力大，時間長，成效也不會太好。若已決定要推行其標準，首先應對 ISO9001 標準有全面、深刻的認識。有些企業領導僅僅為了獲取證書而把時間壓縮得過短，導致體系文件的質量水平降低，出現說的和做的不一致;有些企業領導由于對 ISO9001標準認識不透，照搬別人的文件，脫離本企業實際，影響了總體成效。

　　(二) 企業應具備的基本條件

　　為了使 ISO9001質量體系標準在企業中得到成功的運用，企業必須具備以下基本條件：

　　1.企業高層領導決心大，并在人財物等方面給以全力支持;

　　2.有一定管理基礎，具有較完備的規章制度;

　　3.有一支文化、業務素質較高并經過培訓掌握 ISO9001質量體系標準基本知識的骨干力量;

　　4.有嚴格的考核制度。

　　(三) 要選擇好咨詢服務機構和認證機構

　　1.選擇咨詢機構時，應特別注意以下方面：

　　(1)咨詢機構應具有良好的信譽，注重服務質量、認真負責;

　　(2)咨詢機構應擁有既熟悉 ISO9001質量體系標準，又熟悉物業管理的咨詢人員、專家;

　　(3)咨詢機構應有良好的業績;

　　(4)咨詢機構應有完善的管理;

　　(5) 咨詢機構的收費應合理。

　　2.選擇認證機構時，應特別注意以下方面：

　　(1)從本企業管理的物業檔次和發展方向來考慮。就物業管理公司來講，一般都是對本地的物業實行管理，只要通過國內機構認證即可，如果本物業管理公司準備到國外接管物業，才有必要通過某一國際機構認證。

　　(2)從本企業的經濟實力出發。通常國際機構認證費比國內機構認證費要高出一倍左右，在三年有效期內每年還要進行 1-2 次監督審核，每次符合性監督審核均需支付審核費，企業應考慮自身的承受能力。

　　(3)選擇認證機構時，應特別注意其權威性和服務質量，還要注意其授權的認證范圍，不是每一個認證機構都能審核物業管理組織，目前僅有少數認證機構有資格審核物業管理行業。國家規定，認證機構不能從事任何形式的咨詢活動，所以，在選擇認證機構時，千萬注意不要選擇那些有咨詢服務的認證機構，這樣可能導致證書無效。